Аудит, бухгалтерские и сопутствующие услуги в Перми

Аудит, бухгалтерские и
сопутствующие услуги в Перми

Мы увидим Ваши перспективы!

Последние новости

22.10.2018  Поменяется ПБУ 18/02

На федеральном портале опубликован проект поправок в ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций».

22.10.2018  С какими трудностями столкнулись работодатели при внедрении электронного кадрового документооборота

На днях газета «Коммерсантъ» написала о том, что Минтруд возражает против ускоренного перехода компаний на электронный кадровый документооборот.

03.08.2018  Суд: наличие признаков "транзитной" фирмы – не повод для отказа в приеме декларации

Компания представила по ТКС декларацию по НДС за 3 квартал 2017 года, подписанную усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя. Инспекция отказала в приеме декларации, сославшись на пункт 28 административного регламента (приказ от 02.07.2012 № 99н): декларация содержит ошибки и не принята к обработке, было указано в уведомлении.

Архив

Семьи с детьми смогут взять ипотеку под 6%

Правительство утвердило программу ипотеки на льготных условиях. Это не та программа, по которой списывали до 1,5 млн рублей долга, а совершенно новая. По ней можно взять ипотеку сразу по льготной ставке — 6% годовых на первые несколько лет. Или рефинансировать уже имеющийся кредит и несколько лет платить меньше процентов. Потом ставка будет выше, но все равно ниже средней по рынку.

С условиями программы пока не все ясно. Разобрались с тем, что есть.

КОМУ ДАДУТ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ

Ипотеку по этой программе дадут только семьям, в которых второй или третий ребенок родится с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Родители и ребенок должны быть гражданами РФ.

С датами и детьми все строго. Семья с одним ребенком в программе участвовать не может, независимо от дохода. Если второй ребенок родился в прошлом году — тоже. Если трое детей уже есть и в планах четвертый, льготной ставки не будет. По крайней мере, по этой программе и на этих условиях.

КОГДА НУЖНО ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ, ЧТОБЫ ПОПАСТЬ В ПРОГРАММУ

Чтобы взять ипотеку по льготной ставке, нужно оформить кредитный договор с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. Ипотека должна быть в рублях — на валютную субсидию не дадут.

Ограничений по сроку договора нет. Можно взять ипотеку на 5, 10 или 30 лет. Это одобряет банк с учетом платежеспособности заемщика.

Из условий программы не следует, что можно рефинансировать кредит, который выдан до 1 января 2018 года. Мы запросили комментарий по этому поводу в АИЖК. Расскажем, если нам ответят.

НА КАКОЕ ЖИЛЬЕ

Кредит должен быть на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке. Это может быть купля-продажа или договор участия в долевом строительстве. Главное — не вторичка.

Новостройка.

Оформляем договор

долевого участия

Продавец — только юридическое лицо. Это прямо сказано в п. 10 программы.

СУММА КРЕДИТА

Для регионов — до 3 млн рублей. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 8 млн. Это ограничение не для цены квартиры, а именно для суммы кредита. Квартира может стоить и дороже.

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС

Заемщик должен внести минимум 20% стоимости жилья. При рефинансировании новый кредит должен быть не больше 80% от стоимости уже имеющегося жилья.

Для первоначального взноса необязательно использовать свои средства. Можно использовать материнский капитал или деньги работодателя. Например, если внести весь маткапитал как первоначальный взнос, можно купить квартиру за 2,2 млн рублей под 6%. На эти деньги во многих регионах можно купить трешку в новостройке.

При рождении ребенка после 1 января 2018 года права на материнский капитал и льготную ипотеку возникают одновременно. А чтобы использовать маткапитал для первоначального взноса, не нужно ждать трехлетия ребенка.

Если ребенок родился раньше 1 января, все равно есть право на сертификат и его сразу можно пустить в дело.

Еще есть вариант часть материнского капитала использовать для первоначального взноса, а часть оформить как ежемесячные выплаты и гасить ими ипотеку. Подумайте, какая схема подойдет вам, но помните, что выплаты и льготная ставка когда-то закончатся, а платить ипотеку придется и дальше.

СТАВКА В ТЕЧЕНИЕ ЛЬГОТНОГО ПЕРИОДА

Сначала ставка будет 6%. Но это не на весь срок ипотеки, а только на первое время. Срок льготной ставки зависит от того, каким по счету в семье будет родившийся ребенок.

Условия такие:

родился второй ребенок — ставка действует в течение следующих трех лет;

третий — в течение пяти лет;

сначала второй, потом третий — в общей сложности восемь лет.

Если в семье пока один ребенок, можно взять ипотеку на обычных условиях, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке.

ЧТО БУДЕТ СО СТАВКОЙ ПОТОМ

Когда льготный период закончится, ставку повысят. Она будет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс 2 процентных пункта. Если взять ипотеку сейчас, то после льготного периода ставка будет не больше 9,75%. В программе написано, что 2 процентных пункта нужно прибавить к ставке на день предоставления кредита, а не к той, что будет действовать, когда закончится период с 6%.

Это значит, что если через три года ставка ЦБ сильно уменьшится (ну вдруг), то 9,75% может быть не так уж и выгодно. Но в таком случае условия программы могут и пересмотреть. Например, могут привязать ставку к другому периоду, зафиксировать ее и вообще сделать что угодно. Сейчас брать ипотеку по этой программе выгоднее, чем без нее, как ни крути. И для кого-то это шанс.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Ставку субсидируют только для кредитов с аннуитетными платежами. Это когда платежи каждый месяц одинаковые.

Бывают еще дифференцированные платежи — они постепенно уменьшаются. Вот по таким субсидии не будет.

Если не разбираетесь в терминологии, посмотрите на график от банка. Платежи равные — тогда это вам подходит.

В каких банках можно взять ипотеку по этой программе

Субсидии получат не все банки, а только крупные и с большими объемами ипотеки.

Конкретного списка пока нет. Но не спешите идти в любой банк, чтобы потом не получилось как с прошлой программой. Тогда многим не удалось рефинансировать кредит, потому что банк не смог участвовать в программе. Следите за списком на сайте АИЖК. Мы сделали запрос в их пресс-службу и будем держать вас в курсе.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ СУБСИДИИ

Конкретного списка в правилах программы нет. Точно будет нужен кредитный договор, документы о рождении детей и на квартиру. Банк скажет, какие справки собрать, но их вряд ли будет много.

В этой программе нет требований к доходам семьи, площади квартиры и социальному статусу, как в прошлый раз. Кстати, ограничений по наличию другого жилья тоже нет. Так что можно купить квартиру ребенку, даже если семье есть где жить.

По этой программе можно списать часть долга, как раньше?

Нет, так не получится. Это новая программа с новыми условиями — банк может только снизить ставку, но не спишет часть долга и не сократит срок. Только если договариваться и рефинансировать на каких-то других персональных условиях.

МОЖНО ЛИ ЗАБРАТЬ СУБСИДИЮ ДЕНЬГАМИ?

Деньгами ничего не выдают. Субсидию получает не заемщик, а банк. Он снижает вам ставку по ипотеке и получает от государства компенсацию недополученных доходов.

Зачем эта программа, если она не поможет всем?

Ни одна программа господдержки ипотеки не помогала всем. Раньше государство пыталось помочь семьям в сложной финансовой ситуации или валютным заемщикам.

Теперь с помощью льготной ставки хочет повысить рождаемость. Задача программы — мотивировать семьи к рождению второго или третьего ребенка. Многих останавливает проблема с жильем и дорогая ипотека. Местами в детском саду гарантированно обеспечивают только после трех лет. Пока ребенку не исполнится три года и мама будет в отпуске по уходу за ним, доход семьи уменьшится. Даже если взять ипотеку, ее сложно выплачивать.

КАК ПРАВИЛЬНО ОТДАВАТЬ КРЕДИТЫ

Государство говорит: рожайте еще детей — тогда ипотека будет дешевле. Вот вам материнский капитал для первоначального взноса или ежемесячные выплаты на второго ребенка. И вот вам пониженная ставка по ипотеке. Покупайте квартиру побольше и улучшайте демографическую ситуацию.

Еще ипотечные субсидии помогут другим отраслям. Их дают только на первичное жилье — семьи будут покупать больше квартир, строители будут строить, рабочие — получать зарплату и тоже что-то покупать. Это принесет пользу и семьям, и бизнесу, и государству. По крайней мере, затея такая.

ЭТА ПРОГРАММА НАДОЛГО?

Конкретной даты ее окончания нет. Есть только ограничения по сроку договора и рождения детей. Но еще есть лимит по сумме субсидированных кредитов — всего по льготной ставке их планируют выдать на 600 млрд рублей. Это сумма не субсидий, а кредитов. Правительство считает, что льготную ипотеку получат сотни тысяч семей.

Когда она закончится, предположить сложно. Уже были случаи, когда господдержка ипотеки внезапно заканчивалась через две недели после продления, а потом возобновлялась, но на других условиях. Как будет в этот раз, никто не знает.

ЧТО ДЕЛАТЬ СЕЙЧАС?

Сейчас нужно разобраться в условиях программы, чтобы понять, можете ли вы претендовать на льготную ставку.

Если можете или точно сможете скоро, стоит следить за списком банков-партнеров на сайте АИЖК. Или сделать запрос в тот банк, где у вас уже есть ипотека или планируете ее оформить.

Если программа вас пока не касается, но вы планировали второго или третьего ребенка, ее можно иметь в виду. Но не стоит надеяться на льготы и планировать детей только ради льготной ипотеки. Ставки и условия меняются, деньги заканчиваются, а дети и кредиты никуда не денутся. Не отказывайтесь от помощи государства, но всегда надейтесь только на себя.

Источник: journal.tinkoff.ru

г.Пермь, ул. Пермская, 200, оф. 222
+7 (342) 236-33-60

Copyright © 2010-2017 ФКЦ
Сайт разработан web-студией ArtDig
Система создания и управления сайтом Siteedit
Rambler's Top100